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商場升級改造就應該這樣做

時間:2019-11-07來源:派沃設計 作者:

    北京市商務局正在對10家傳統商場試點“一店一策”升級改造,其中包括西單商場、王府井百貨、長安商場等。


    隨著百貨行業不斷衰退,轉型發展是其唯一出路。據了解,部分老牌商場在“一店一策”改造升級的過程中已取得初步成效。比如王府井百貨大樓,已引入哈姆雷斯、和平菓局等“網紅”項目,讓如今的北京市百貨大樓變成了網紅打卡地,吸引大量游客前來,也為商場帶來了新的客流。


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    長安商場和順義國泰百貨正在進行閉店改造,預計2020年春節前將重張營業。除了西單商場,藍島大廈也已經與國內外優秀的商業設計公司合作,研究升級轉型方案。其實在西單商圈,基本上都動過,不管是西單大悅城還是漢光百貨、君太百貨,也都或多或少進行了調整。


    專家認為,“一店一策”是符合傳統百貨調改規律的。雖然傳統百貨店都占據核心區域,但面臨的周邊客群屬性均不一樣,需要因地制宜。


    百貨調整也是大勢所趨,因為傳統百貨店業態品牌老化,沒有足夠吸引力去吸引消費者關注,但他們占據好的區位條件,還有周邊生活、工作的客群需求,所以大部分老百貨需要從以前廣域型發展轉為區域型發展,而商圈內的傳統百貨需要與整體商圈協調發展。



西單商場轉型策略


    西單商場誕生于上世紀30年代,改革開放后,西單商場進行了兩次大調整。分別是1994年和2003年,經過整修擴建后營業面積達到3萬余平方米。這是西單商場的第三次大型調整。


    “一店一策”政策明確提出:“各區政府、市商務局搭建平臺,推薦國際化的零售服務商、頂尖的零售商和新零售企業與傳統商場對接。”據了解,西單商場已做好了轉型準備,將以全新的面貌亮相西單商圈。


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    據西單商場方面介紹,西單商場的外立面和內部都將進行重新裝修改造,而本次大規模改造將分三期進行,未來的西單商場南樓經營業態將突出經典時尚,北樓經營業態將突出活力動感,而附屬樓的經營則強調品質生活。具體調整如下:


    2020年4月至9月,西單商場將對附屬樓及后院進行調整,其中,附屬樓二層將打造成以保健品、茶葉經營為主的老字號企業聚集地,三層將以家具、餐廚具經營為主,四層將打造成網羅各種網紅品牌的美食區。


    2021年4月至9月,西單商場將重點調整商場北樓,北樓地下兩層至地上兩層將打造世界知名運動品牌和冰雪運動品牌的聚集地,四層將配合這些運動品牌的經營,打造運動、美體、健身科技互動體驗街區;三層主打兒童相關產品,將引進一批國際、首店品牌,并設置兒童互動體驗項目。


    2022年4月至9月,商場將重點對南樓進行調整,南樓一層將打造以鐘表、珠寶品牌為主的國際精品空間,引進更多的國際品牌入駐,其他樓層將以女士鞋服、美妝配飾、男士鞋服、潮牌、電子產品、配飾等為主。



老商場為什么集體改造?


    國內商業大規模發展已有20余年,很多老商場都有十多年甚至更長時間的歷史了,光從建筑硬件這一點上來看,就有很多老商場已經是外表陳舊、缺乏新意,甚至整體老化等問題。


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    如今經濟發展的太快,消費者群體變得更為年輕新潮。商品可以通過各種渠道買到,于是乎對商場的要求就更高了。人人都追求體驗感,各種有趣有范兒的大型購物中心又層出不窮,傳統模式的商場經營業態單一,在市場競爭中難免走下坡路。大規模調改,可以說是老商場不甘于被市場淘汰而做出的積極反應。


    另外,今年大量老商場項目啟動改造計劃,與自去年下半年開始的實體零售商業的回溫不無關系。消費者開始大規模回歸實體商業,讓商場業主們對實體商業更具有信心了。



改造意義:商場改造帶動商圈更新


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    我們發現常常會從一兩個項目的改造,帶動成為整個商圈的更新。比如,上海人民廣場的世茂廣場、第一百貨、東方商廈。以及徐家匯的恒隆港匯廣場、東方商廈、美羅城。


    每一個商圈都會有著數個大中型商場,當大家狀態都差不多時,可能會采取觀望措施。但是如果有一家率先改造并利潤大增時,另外幾家也會積極響應,誰也不甘落后,很快整個商圈會煥然一新。算是老商圈重新煥發出新鮮活力。



改造核心:硬件改造成為重中之重


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    早期的商場調改,更多的是業態、業種、品牌組合的調整升級。硬件上的改造力度不大,而現在,商場都希望在視覺空間上給消費者一定的沖擊感。


    很多老商場因為當時建筑條件所限,大多體量偏小,空間壓抑,光線不好。在改造過程中采取增設連廊使多項目打通,令垂直空間更通透等措施非常重要。


    如果是整體改造,那么設計團隊可以大展身手,對這個項目進行全方位思考,從商場定位、入口、處立面、動線、公共空間、建筑美學、硬件、業態組合等全方位多維度進行優化改造,將老商場打造成新的潮流生活樞紐。


    經過改造后的商場通常對空間都有著更好的利用,硬件設施的提升也會讓商場的檔次大幅度升級,從而吸引更多的品牌入駐和更多的顧客前來。



原標題:北京十家傳統商場升級改造并取得成效,商場升級改造就應該這樣做 / 編輯:
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